隨著城市地價(jià)的日益走高，房地產(chǎn)由成本型（成本加利潤(rùn)）逐步向產(chǎn)品型（高附加值）的轉(zhuǎn)變，剛需住宅逐步升級(jí)為改善型住宅。景觀工程作為建筑物重要的組成和第一觀感，直接影響著建筑的定位品質(zhì)，房產(chǎn)的增值保值，并直接左右著住戶入住后的身心體驗(yàn)。當(dāng)前市場(chǎng)各大地產(chǎn)公司特別注重景觀工程，尤其是以龍湖、綠城等為代表的公司，在景觀工程上的設(shè)計(jì)、投入、管理日益增加?，F(xiàn)筆者簡(jiǎn)要的從施工過(guò)程中，對(duì)相應(yīng)管控要點(diǎn)做簡(jiǎn)要分析：
首先從管理架構(gòu)上，因?yàn)樯婕暗捷^大專業(yè)性，施工過(guò)程中，目前市場(chǎng)主流公司一般均配備專業(yè)的景觀工程師。對(duì)于體量較小的單體建筑，設(shè)計(jì)施工可由一人兼任。較大體量的，除各自配備設(shè)計(jì)和施工人員外，還需要專業(yè)的機(jī)電人員予以協(xié)助。因?yàn)楫?dāng)前的景觀工程涉及較多的燈具、噴泉、水景等專業(yè)性較強(qiáng)的工程。
設(shè)計(jì)審圖上要嚴(yán)格注意設(shè)計(jì)的可行性和協(xié)調(diào)性，建議景觀工程師提前介入設(shè)計(jì)，深入理解設(shè)計(jì)意圖和效果。同時(shí)對(duì)城市各CBD或重要區(qū)域，政府對(duì)景觀設(shè)計(jì)選材也有相應(yīng)規(guī)定，一般會(huì)有相應(yīng)的設(shè)計(jì)導(dǎo)則出臺(tái)。因?yàn)楹笃诠莛B(yǎng)時(shí)，涉及到紅線外的維修更換多由政府市政設(shè)施部門負(fù)責(zé)，政府部門要考慮材料的采購(gòu)便捷性，故在紅線交接處，主管單位會(huì)限定兩三種石材；對(duì)于道口部位建議采用瀝青，而不建議采用石材。欄桿、路燈等也需要采用常規(guī)型式，便于后期更換維護(hù)。在紅線內(nèi)外道路施工，要注意了解相關(guān)規(guī)范，比如盲道磚的形式、起伏坡度、路牙石臺(tái)階收口、路障設(shè)置選型等，做到滿足規(guī)范，和諧統(tǒng)一。
重視施工技術(shù)交底：在充分了解了設(shè)計(jì)意圖后，下一步即為向施工單位交底。施工單位應(yīng)充分理解圖紙的基礎(chǔ)上，同時(shí)可進(jìn)一步借助結(jié)合相關(guān)圖片（效果圖、影像資料等）深入理解。必要時(shí)候，可先行打樣，待確認(rèn)后再行施工，比如筆者在施工一種異形弧形石材坐凳時(shí)候，就要求先行加工1:10的坐凳模型后再行加工。景觀工程師和施工單位提出對(duì)施工質(zhì)量有效的管控辦法、難點(diǎn)及解決措施，特殊工藝的施工辦法則需采用照片、DV拍攝過(guò)程、或草圖的形式展現(xiàn)；苗木品質(zhì)的分級(jí)控制\明確灌木地被的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。
進(jìn)度管理上：景觀工程位于工程后期，處在整個(gè)工程的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，故對(duì)工期的要求十分緊迫，且喬木灌木等植物還有季節(jié)性要求，同時(shí)還要充分考慮市政管線的交叉施工，對(duì)進(jìn)度和質(zhì)量的影響。所以在施工前期就要做好相應(yīng)的管理策劃，做好：外架拆除時(shí)間\防水施工完成時(shí)間(景觀在此階段應(yīng)明確建筑物周邊防水的完成高度問(wèn)題)\土方回填的開工及完工時(shí)間\總平管網(wǎng)（含水、電、氣、網(wǎng)通）施工的開放完工時(shí)間\外墻清洗完成時(shí)間，確定景觀進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間段及進(jìn)場(chǎng)后的施工計(jì)劃。
從質(zhì)量管控上分析：
首先要會(huì)同市政管線部門做好地下管線調(diào)查確認(rèn)，明確相關(guān)規(guī)范，如喬木距離煤氣距離，強(qiáng)電管線上方構(gòu)筑物的避讓等等。同時(shí)和雨水、污水施工單位做好前期溝通，書面上確定并移交相應(yīng)標(biāo)高，避免管井井蓋標(biāo)高與景觀道路、場(chǎng)地等不一致。
硬景工程中注意要點(diǎn)，首先注意選材定樣，如石材品種要便于采購(gòu)，加工尺寸圖紙要詳細(xì)周密，對(duì)于異形、弧線、亂拼石材要做好相應(yīng)的放樣，甚或在地上采用彩繪布預(yù)鋪，根據(jù)效果圖放樣、分割后，再根據(jù)布片下料。對(duì)于轉(zhuǎn)交部位，避免采用灑灰線，可采用柔性PVC管彎弧作為定位。
石材鋪貼前一定要做好相關(guān)管線工作的預(yù)埋，避免局部返工，除雨污電煤之外，還要考慮過(guò)路音響線、節(jié)日掛樹燈、指示標(biāo)牌等，局部部位可預(yù)留PVC管線以避免后期拆裝。鋪貼后要做好成品保護(hù)工作，可采用拉警示帶、封閉場(chǎng)地、上鋪蓋模板保護(hù)等措施。
對(duì)于窨井部位尤其需要重視，其上部石材極易碎裂，做化妝蓋板時(shí)候，在石材下部做好鍍鋅鋼板或鋼筋混凝土蓋板?；瘖y蓋板可采用隱蔽式開啟，或不銹鋼邊框型式。不銹鋼邊框周圍可采用耐候膠美化，但不可黏貼蓋板，以免影響后期開啟檢修。
在軟景綠化工程中，喬木選型要景觀工程師會(huì)同設(shè)計(jì)、施工單位一起看苗木、訂貨，確保常用喬木樹干挺直，樹冠飽滿?？疵鐣r(shí)候可做好相關(guān)記號(hào)和影像資料，確保進(jìn)場(chǎng)喬木為所選用。種植時(shí)候要做好標(biāo)高控制，是否成排定位，對(duì)于部分喬木，移植前后南北對(duì)應(yīng)。種植后要有專人養(yǎng)護(hù)，做好水位觀察管，避免旱澇影響成活率。對(duì)于喬木根部鋪貼松樹皮美化，應(yīng)才用有規(guī)律的鋪貼，盡量避免胡亂堆砌。喬木種植后，盡量避免纏繞彩燈，一是纏繞過(guò)程中，容易對(duì)喬木根系造成振動(dòng)；二是燈光影響喬木正常的生長(zhǎng)習(xí)性，兩者均對(duì)植物的正常成活生長(zhǎng)有不利影響。
對(duì)于植草磚，磚內(nèi)種植土有一定的厚度（10 公分以上），種植土下有濾水層，大雨后積水能夠可靠排出，且養(yǎng)護(hù)需要比正常的草坪更加精細(xì)。
在水景噴泉等專業(yè)性較強(qiáng)的工程，要請(qǐng)機(jī)電人員協(xié)助審圖和管理，做好水景機(jī)房的規(guī)劃定位，充分考慮溢水、回水，保不要水漫機(jī)房，產(chǎn)生較大安全影響事件。對(duì)于噴泉工程，要做好相應(yīng)編程，做好噴泉?jiǎng)討B(tài)模擬動(dòng)畫；當(dāng)水景較多時(shí)候，對(duì)于各控制箱做好定位并編號(hào)，便于后期管理。當(dāng)控制箱較大時(shí)候，可采用外部美化遮蔽等手法，以利整體景觀和諧統(tǒng)一。
對(duì)于重要工序可設(shè)置相關(guān)停歇檢查點(diǎn)，如微地形施工、硬景鋪裝樣板試貼、骨架喬木栽植（至少70%）、灌木地被樣板栽植達(dá)到70%-80%、細(xì)部收口及飾品擺放期間、景觀大面積施工完成等時(shí)點(diǎn)。在以上各工序檢查點(diǎn)，待設(shè)計(jì)、監(jiān)理和景觀工程師認(rèn)可后方可進(jìn)行下一步工序。
除以上工程工作以外，還要做好相應(yīng)的指示標(biāo)牌工作，尤其在河岸邊做好警示標(biāo)牌，配置安全救生設(shè)備；對(duì)路燈，提前會(huì)同設(shè)計(jì)，考慮廣告懸掛，監(jiān)控安裝等工作。
所謂景觀工程，維保工作尤為重要，故在工程完工后一兩個(gè)月內(nèi)要經(jīng)常巡視，
同時(shí)在暴雨后，嚴(yán)寒天氣后等做好專項(xiàng)巡視，注意機(jī)電設(shè)備是否運(yùn)行正常，排水溝是否暢通、道路和植被是否有積水等。在道路工程中，注意鋪貼石材是否起伏、碎裂、窨井部位石材碎裂等，要及時(shí)做好維修，確保相應(yīng)品質(zhì)。
筆者從事建筑工程管理工作，在上一個(gè)工程中，同時(shí)兼顧景觀施工，以上均
為實(shí)際工程中總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)，也有走過(guò)的彎路，故在此做一總結(jié)記錄，也與各位分享，一家之言，歡迎指正。
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